Fichier compagnon
Lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme dans les professions immobilières
Un classeur Excel. Sept feuilles, trente-quatre contrôles. Le livre compte deux choses et ne les compte jamais dans la même unité : le chapitre 21 mesure la mise en conformité en heures, le chapitre 18 mesure la sanction en euros. Entre les deux, aucun pont — alors que trois affirmations du livre reposent dessus. Ce classeur construit le pont et vérifie les trois. Deux se confirment. La troisième ne tient pas : la conclusion reste juste, mais le motif donné ne la porte pas.
Annexe E · Chapitres 17, 18 et 21
Le plan de 90 jours est le petit poste. L'addition que le livre ne fait pas : 50,5 à 77 heures pour construire le dispositif, 32 heures par an pour l'entretenir. À 60 €/h et sur vingt-cinq ans, 52 629 €, dont 8,8 % de construction et 91,2 % d'entretien. Le chapitre qui occupe toute l'appréhension du lecteur pèse moins d'un dixième de la facture.
La probabilité que le § 721 nomme et ne calcule pas. Elle tient en une
formule, 1−(1−p)n. Sur vingt-cinq ans, 1 % de risque annuel devient
22 %, 2 % devient 40, 3 % devient
53 — davantage qu'une chance sur deux.
« La ligne la plus chère » est un seuil, pas un fait. Le § 722 énumère les cinq composantes du coût réel, les classe, désigne la publication nominative comme la plus chère, et n'en chiffre aucune. Chiffrées : la publication ne devient la plus chère qu'à partir de 5,19 mandats perdus. Le livre a raison le plus souvent, mais pour une raison qui se vérifie plutôt qu'elle ne se décrète. Et six mois d'interdiction d'exercer dépassent l'amende la plus lourde du barème dès 8 333 € de marge mensuelle.
Sur l'espérance mathématique de l'amende seule, le plan de 90 jours ne se rentabilise pas. C'est le résultat le plus inconfortable du classeur, et le plus utile : il faudrait 1,20 sanction dans une carrière pour que le dispositif se paie. Ajoutez l'interdiction d'exercer et il n'en faut plus que 0,54 — une seule suffit à payer vingt-cinq ans de conformité. C'est la démonstration de ce que le § 717 affirme sans le montrer.
Et l'écart de coût invoqué au § 851 va dans l'autre sens. Le livre oppose construire et entretenir en supposant la construction plus lourde. L'arithmétique dit le contraire : l'entretien rattrape la construction en deux ans et cinq mois, et coûte dix fois plus sur une carrière. La conclusion du livre reste exacte — mais pour la raison qu'il donne ailleurs : le risque est continu, et la reconstruction arrive toujours après.
TéléchargerXLSX · 20 KoAllez à la feuille 5 et lisez les deux nombres de sanctions : 1,20 et 0,54. Puis remplacez les quatre valeurs ajoutées de la feuille 1 — coût horaire de direction, honoraires de défense, marge par mandat, marge mensuelle — par celles de votre agence. Ce sont les seules données du fichier qui vous décrivent, et elles déplacent tout le reste.
Un chiffre manque, et c'est le seul du raisonnement que le livre ne donne pas : le nombre d'agences soumises au contrôle en France. Divisez les 1 296 contrôles de 2024 par le nombre de titulaires de la carte professionnelle à la date où vous lisez, portez le résultat dans la feuille 3, et la feuille 5 vous dira si le dispositif se paie sur la seule espérance mathématique. Le classeur ne peut pas non plus vous dire si vous serez contrôlé ; il convertit la croyance en seuil et vous la rend.
| Fond ambré | une entrée — vous pouvez l'écraser |
| Fond gris | une formule — ne pas la surcharger |
| AJOUTÉ | quatre valeurs seulement, et elles décrivent votre agence, pas la réglementation |
| ⚠ | trois contrôles marqués ainsi contredisent une formulation du livre |
Les chiffres réglementaires et statistiques sont ceux imprimés dans le livre — ils n'ont pas été vérifiés à la source et ils vieillissent. Vérifiez-les avant de vous en servir. Rien ici n'est un conseil juridique.
Le classeur s'ouvre dans Microsoft Excel, LibreOffice Calc, Google Sheets et Numbers. Il n'utilise ni macro ni complément : il n'y a rien à activer ni à autoriser. Si votre tableur demande à mettre à jour des liens à l'ouverture, refusez — il n'y en a aucun.
Les autres titres accompagnés d'un fichier compagnon. La liste complète est sur la page auteur.